曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。为什么福建女人不能娶>根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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为什么福建女人不能娶　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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